Проблемы финансового обеспечения строительства жилья для молодежи в Украине: стратегия по их преодолению
В данное время процессы экономического роста не сопровождаются ощутимыми качественными преобразованиями и положительными структурными изменениями. Перед страной стоит первоочередная задача относительно формирования и реализации основных задач экономической и социальной политики.
Таким образом, существует необходимость разработки такого подхода в реализации социально-экономической политики, который бы обеспечил создание эффективного механизма удовлетворения жизненно-необходимых потребностей граждан Украины. Одной из острых социально-экономических проблем является проблема молодежного жилищного строительства, которая видна на фоне ежегодного уменьшения объемов строительства и введение в эксплуатацию жилья. Жилищный вопрос, который остро стоял и в советское время, а независимой Украине перешел в наследство, продолжает оставаться источником социальной напряженности в обществе. Средняя обеспеченность населения Украины жильем составляет 20,1 кв. м общей площади на одного гражданина, которая вдвое меньше, чем в развитых странах мира. Решение проблемы позволит создать необходимые предпосылки для улучшения социально-бытовых и экономических условий молодых семей и одиноких молодых граждан и способствовать их гармоническому развитию, осознавая то, что это основная часть национального богатства Украины.
Ныне действующая организационно-правовая основа предоставления молодежи государственной поддержки в строительстве и приобретении жилья не оказывает должного содействия решению данной проблемы, в силу чего усугубляется демографическая ситуация в государстве: растет смертность и весьма слабо растет рождаемость.
В качестве основных причин, которые сдерживают эффективность данного процесса, на наш взгляд, следует назвать:
1) сокращение темпов жилищного строительства;
2) отсутствие инвестиционной привлекательности строительного комплекса;
3) весьма ограниченное финансирование потребностей молодежного строительства;
4) искусственное ограничение поступления новых площадей;
5) высокая стоимость;
6) высокие процентные ставки банков за предоставление кредита;
7) низкий уровень развития рынка ипотеки и жилищного кредитования;
8) отсутствие эффективных финансово-кредитных рычагов;
9) низкий уровень информированности населения.
Одним из первых шагов на пути внедрения экономических форм распределения жилья должно стать удовлетворение потребности молодой семьи в самостоятельном жилье. К проблеме молодежного жилищного строительства необходим очень ответственный подход со стороны государства. Среди приоритетных направлений решения этого вопроса следует рассматривать создание государством надлежащих организационно-правовых основ, финансирование строительства за счет специализированных государственных и негосударственных фондов, сбережений населения, предоставление целевых кредитов или комбинирования этих источников поступления средств.
Строительство жилья для социально-незащищенных слоев населения должно полностью или частично финансироваться за счет бюджетных средств, лишь для других категорий граждан – через его кредитование. Ориентация на будущую платежеспособность молодых людей путем увеличения срока погашения кредитов и снижения части единоразового взноса наличными обеспечит доступность платного жилья для молодых рабочих. Этим будет также стимулироваться трудовая активность молодежи, ее лояльность своему предприятию, которое помогает в оплате жилья.
Государство должно прибавить максимум усилий, чтобы решение жилищной проблемы граждан путем долгосрочного жилищного кредитования происходило при минимальных процентных ставках (5-6% годовых). Для того, чтобы снижались кредитные ставки, нужна конкурентная среда на рынке ипотеки. Чтобы стимулировать использование сбережений населения для финансирования жилищного строительства, целесообразно ввести льготы по налогообложению как для инвесторов, так и для строительных компаний. Государственная политика ценообразования в строительной области может быть направлена на повышение объемов строительства. Потенциал для снижения себестоимости жилья надо искать и в отказе строительных организаций от услуг посредников,в использовании прямых контактов с производителями.
С помощью экономических методов активизации инвестиционной деятельности и эффективного использования всех источников финансирования, а также при должном государственном регулировании инвестиционного процесса и его соответствующем ресурсно-строительном обеспечении Украина будет иметь все возможности в инвестиционной сфере, чтобы обеспечить процессы экономического обновления и роста, стабильного развития социальной инфраструктуры.
В комплексе вопросов механизма управления инвестиционным процессом в условиях реформирования экономики системообразующего значения решаются проблемы увеличения рождаемости путем создания соответствующих социально-экономических предпосылок. Демографические процессы непосредственно зависят от тенденций экономического развития, результативности проведения социально-экономических реформ, объединения возможностей бюджетного финансирования с современными социальными механизмами поддержки населения.
