Согласно официальной информации, только в столице Украины «заморожено» порядка 30 объектов (это 20% от общего количества строящихся зданий). В то же время, по неофициальным данным, в Киеве приостановлено строительство около 2/3 новых домов.
Одна из основных причин срыва строительных графиков – это проблемы с финансированием. Поскольку возведение новых жилых домов сегодня происходит путем последовательного привлечения средств мелких инвесторов (продажа квартир на начальных этапах строительства), то именно от бесперебойного поступления этих средств и зависят темпы, с которыми нововозведенный дом приобретает признаки готового новостроя.
При этом, согласно аналитическим исследованиям агентства «Медиагностика», приток денежных средств действительно остановился: к примеру, только на середину лета некоторые стройкомпании недовыполнили свои финпланы по привлечению инвестиций на 60-70%. Почему же происходят подобные процессы?
Виноват НБУ
Началом кризиса застройщики условно считают январь-февраль 2008 года, когда вследствие определенных ограничительных инструментов, введенных НБУ, банки были вынуждены ужесточить выдачу кредитов по долгосрочным программам.
Главным образом это отразилось на кредитах с нулевым первоначальным взносом, и лишило потенциальных покупателей возможности приобрести жилье, а строителей и владельцев недвижимости его реализовать. Поскольку, по данным некоторых строительных организаций, более 60% сделок совершались путем покупки квартиры в кредит, сворачивание банками ипотечных программ искусственно уменьшило спрос, и предложение строителей осталось невостребованным.
Отток спекулянтов
Не так давно вложение сбережений в недвижимость считалось делом надежным и прибыльным, приносящим предприимчивым инвесторам более 100% дохода. Именно поэтому рынок жилья в стране был оккупирован всевозможными спекулянтами и приобрел черты глобальной финансовой пирамиды всенародного масштаба.
Сегодня инвестиции в недвижимость стали одними из самых опасных: согласно рейтингу наиболее рискованных для инвестирования отраслей в Украине, составленному компанией MPP Consulting, в этом качестве лидируют земля, недвижимость, строительство и стройматериалы.
Что касается строительства - здесь все вполне объяснимо: отток финансирования привел к тому, что только за шесть месяцев этого года более 70% стройкомпаний пересмотрели графики строительства, подтвердив тем самым свою ненадежность. А поскольку спекулянты чувствуют беду заблаговременно, весь массив «перекупщиков» схлынул со строительного рынка задолго да начала застоя, таким образом значительно снизив количество заявок на покупку.
Прогнозы совершенно разные
Украинцы пока ждут большего чем просто «заморозки» цен, поверив печатному слову: даже поверхностный анализ публикаций показывает, что многие медиа активно прогнозируют скорое падение цен на жилую и коммерческую недвижимость в стране, несмотря на то что статистика говорит об обратном.
Самое интересное то, что при этом существуют две абсолютно противоположные точки зрения – обвал рынка и его стабилизация, которые имеют своих экспертов и свои весомые аргументы..
К примеру, один из старейших британских риелторов – компания Hamptons International, работающая в нескольких странах Восточной Европы, в том числе и в Украине, - дал прогноз, согласно которому рынок жилой недвижимости нашей страны ждет резкий обвал цен (как минимум на 20-30%). Пик придется на октябрь, и первым «поплывет» Киев – как самый «перегретый».
В то же время застройщики утверждают, что снижение цен весьма сомнительно, и называют ряд достаточно веских причин. По их словам, кроме стабильно высокого спроса, цены на жилье подталкивает растущая себестоимость строительства и стройматериалов, которые только за последний год подорожали на 40%, а также подорожание рабочей силы – зарплата рабочих выросла на 60%. Кроме того, свою лепту вносят инфляция и повышение кредитных ставок.
Получается, что с одной стороны, застой на рынке недвижимости наблюдается, но с другой, уверенно спрогнозировать дальнейшее развитие ситуации практически невозможно. Остается одно – запастись терпением и подождать.
Сергей Омельченко, mobus.com
